Um bom contrato evita conflitos entre locador e locatário. O advogado Tiago Silva da Rosa (OAB/RS 115.342), de Santa Maria/RS, reúne dicas para contratos de locação seguros.
7 dicas para uma locação segura
- Faça um contrato por escrito e detalhado;
- Confira o histórico do locatário e peça referências;
- Verifique se o imóvel está regularizado e apto para locação;
- Defina claramente as regras de uso do imóvel;
- Estabeleça forma de pagamento, índice e data de reajuste;
- Esclareça as responsabilidades de cada parte (reparos, IPTU, condomínio);
- Defina a garantia (fiador, caução ou seguro-fiança) e faça vistoria de entrada.
A importância da vistoria
Registrar o estado do imóvel na entrada (com fotos e laudo) evita discussões sobre danos no fim do contrato. É uma das principais fontes de conflito em locações.
Perguntas frequentes
Contrato verbal de aluguel vale?
Pode valer, mas gera insegurança. O contrato escrito facilita a prova e a cobrança, sendo sempre recomendável.
Qual a melhor garantia locatícia?
Depende do caso. Fiador, caução e seguro-fiança têm prós e contras. Um advogado ajuda a escolher a mais adequada.
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